何為全裝修房？即天門東易日盛裝飾公司之前所說的“精裝房”，是指新建商品住宅交付使用前，套內和公共部位的固定面、設備管線及開關插座等全部裝修安裝完成，廚房和衛生間的固定設施安裝到位的住宅。

建筑、裝修一體設計驗收，避免“先交房后驗裝修”

據了解，以前，開發商只要完成建筑工程竣工驗收即可，對裝修部分沒有分戶驗收的強制要求。這就會出現房子本體和裝修部分明明是一起交付給購房者，卻成為兩個質量評價主體的情況，即使對裝修質量有異議，但因建筑本體已經通過竣工驗收，購房者只能先收房。

新意見出臺后，“精裝房”的設計應與建筑同步報審、申請施工許可證，實現土建、裝修設計一體化；立項階段就應明確裝修內容，未明確的不得進行全裝修交付。裝修設計前置并進入建筑工程整體驗收范圍后，開發商就需在工程竣工驗收前，組織有關單位先進行分戶驗收，形成“一戶一表”驗收記錄，并將驗收表張貼在每戶業主室內明顯位置。如果分戶驗收不合格，項目整體就不得組織進行竣工驗收，就達不到交房標準，不能向購房者交付了。

同時，主管部門還鼓勵開發商聘請第三方機構參與分戶驗收，不得將未完成合同約定內容或不符合質量標準的全裝修房進行交付。

裝修過程須向購房者開放，隱蔽工程須“立此存照”

由于房屋裝修材料眾多、過程復雜，一旦安裝完畢，存在隱蔽部分不可見、裝修缺陷不可逆等問題，甚至有部分業主在買了精裝房后采取“拆了重裝”的現象。新規強調了開發商要在裝修施工前，應按合同約定和設計圖紙、施工規范要求現場制作施工工藝樣板和實體樣板，驗收合格后方可進行大面積施工，對涉及建筑防水以及水、電、通風、空調、供暖等設備安裝隱蔽工程實行掛牌驗收制度，留存必要的影像資料，實現質量責任可追溯。

同時，根據購房者提出的對裝修過程的監管要求，新規明確，開發商要根據工程進度，選擇主體與裝飾裝修工程交接、安裝工程隱蔽、分戶驗收等重要節點開展“工地開放日”活動并邀請購房人參加，并制定整改方案、回告購房人。

售樓部、樣板房、合同及交房裝修標準一致

以往開發商會根據市場行情制定不同的裝修標準，這種隨意變更標準較為常見的情況，是在售樓部公示裝修標準中，在標明材料品牌、型號時在后面加一個“或同等檔次材料”的“尾巴”，但又沒有注明“同等檔次”的具體標準，一旦實際裝修時發生變化，就會給購房者以“貨不對板”的感覺。

新規為此明確，開發商在申請預售許可時，應提交施工許可證，不得擅自變更交付標準；同一工程內的同類住宅，應按統一標準進行交付。

市房管局特別提示，購房合同中，應明確約定主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌及數量等內容；在銷售現場和交付標準樣板房的公示中，不得出現“同等檔次”的表述。根據這些規定，武漢購房者有望實現將售樓部公示中的材料細目、樣板間使用的材料、交房時現場使用的材料與購房合同中所列明的裝修材料及標準進行對照，進行“四位一體”核對，避免“貨不對板”情況出現。

轉載自央廣網